Kentsel Dönüşüm Formu
Kentsel dönüşüm, mevcut yapıların güvenli, modern ve yaşanabilir hale getirilmesi amacıyla yeniden planlanması ve inşa edilmesi sürecidir. Deprem riskine karşı dayanıklı yapılar oluşturmayı hedefleyen bu süreç, aynı zamanda şehirlerin estetik, sosyal ve teknik açıdan gelişimine katkı sağlar.
Özgünbey İnşaat olarak, kentsel dönüşüm projelerinde hukuki, teknik ve uygulama aşamalarını profesyonel bir şekilde yöneterek, güvenli ve sürdürülebilir yaşam alanları oluşturmayı hedefliyoruz.
Kentsel Dönüşüm Süreci
- Komisyon Kurulması
- Hukuki Süreç
- Teknik Analiz
- Müteahhit Seçimi
- Sözleşme & Şartname
- Kat Maliklerinin Onayı
Neden Özgünbey İnşaat?
- Deneyimli ekip
- Güvenilir süreç yönetimi
- Teknik ve hukuki koordinasyon
- Şeffaf iletişim
- Kaliteli ve sağlam yapı anlayışı
Kentsel Dönüşüm Sürecinde İzlenmesi Gereken Aşamalar
Kentsel dönüşüm sürecinin sağlıklı ilerleyebilmesi için, kat maliklerinin organize bir şekilde hareket etmesi büyük önem taşır. İlk adım olarak, tüm kat maliklerinin katılımıyla bir yönetim toplantısı düzenlenmeli ve bina büyüklüğüne uygun şekilde bir Kentsel Dönüşüm Komisyonu oluşturulmalıdır. Komisyon üyeleri karar defterine işlenmeli ve görev dağılımları net olarak belirlenmelidir.
Komisyon, tercihen konuya hâkim ya da süreci aktif şekilde yürütebilecek kat maliklerinden seçilmelidir. Üye sayısı en az 3, en fazla 7 kişi olmalı; hızlı ve sağlıklı karar alınabilmesi için ideal olarak 3 veya 5 kişilik bir yapı tercih edilmelidir. Komisyon üyeleri düzenli olarak toplanmalı ve süreci planlı şekilde yönetmelidir.
Kentsel dönüşüm süreci üç ana başlık altında ilerler: hukuki süreç, teknik süreç ve müteahhit seçimi.
Hukuki süreçte, komisyon içerisinde hukukçu bulunmaması durumunda yapı hukuku konusunda deneyimli bir avukatla çalışılması önerilir. Tüm resmi süreçlerin bu doğrultuda profesyonel şekilde yürütülmesi büyük önem taşır.
Teknik süreçte ise, çalışılacak müteahhit firmadan bağımsız bir mimarlık ofisi ile anlaşılması önerilir. İmar durumuna uygun şekilde hazırlanan proje taslakları, kat maliklerinin ihtiyaç ve beklentileri doğrultusunda şekillendirilir. Bu aşamada inşaat alanı hesaplanır, teknik şartname hazırlanır ve sözleşme detayları belirlenerek kat maliklerinin onayına sunulur.
Müteahhit seçimi aşamasında, hazırlanan sözleşme ve teknik şartname en az üç farklı firmaya verilerek teklif alınmalıdır. Seçilecek firmanın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onaylı yetki belgesine sahip olması ve benzer projelerde deneyimli olması önemli bir kriterdir. Gelen teklifler kat maliklerine sunularak değerlendirilir.
Tüm süreç boyunca komisyon üyelerinin uyum içinde hareket etmesi ve alınan kararların kat malikleriyle yapılan toplantılarla netleştirilmesi gerekmektedir. Kararların en az 2/3 çoğunluk ile alınması sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından kritik öneme sahiptir. Tam uzlaşma sağlanamayan konuların süreci tıkamaması adına, bazı detayların müteahhit seçiminden sonraya bırakılması önerilir.